日本樓市破裂房價下跌為啥沒人買

2019-08-06 | 來源: 搜狐財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　上世紀70年代到80年代，都是日本經濟快速發展的時代。日本經濟的高速發展主要靠出口，這樣以美國為首的西方列強就不樂意了。所以，在1985年強逼日本簽訂廣場協議。美國及其盟友的意圖是讓日元升值，來降低日本出口商品的競爭力，讓歐美國家的商品能夠更好的占據全球市場份額。

　　日本從1985年的250：1美元升值到1989年的底的120：1美元，僅用了5年的時間，日元就升值了一倍還不止。在此期間，大量的國際游資看到日元的升值趨勢，紛紛進入日本資產市場，推高了日本樓市和股市。特別是日本的房價被漲上了天，東京的一個區的市值相當於全美的房地產市值。國際游資不僅賺了日元升值這塊利益，而且還享受到日本房價上漲的實惠。

　　到了上世紀90年代初，日本政府感覺到房價上漲過快的危險性很大，於是通過不斷上調利率，給資產市場降溫，沒想到此舉遭來了大量外資撤離日本，日本房地產泡沫破裂，房價一度跌去了70%以上，期間湧現出大量的負資產人士，日本經濟從此進入了長期的衰退期，還好日本人早在60、70年代海外投資興辦企業，即使日本國內經濟衰退，但海外企業贏利返哺日本國內。但是日本經濟總規模終於還是在2010年被中國超過，現在排在世界第三位。

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　　現在有人覺得奇怪，上世紀日本房地產泡沫破裂，房價下跌為啥沒有人願意買呢？難道日本人都不缺房子嗎？首先，任何國家的老百姓買房，都是買漲不買跌的，日本當年房價下跌最高達到七成以上，很多人高位買房，被套幾十年了，至今房價也沒恢復過來。在經歷過上世紀90年代房價大跌後，日本人看到房地產已經害怕了，不敢再炒房了。

　　再者，日本經濟原地踏步了快三十年了，日本人的薪水標准也基本停滯不前。而且日本東京等大城市的房價都不算便宜，只是比房地產泡沫時期要跌去不少。而對於日本年輕人來說結婚不必買房，可以租房子住。在日本人看來，要花六個錢包來付首付款，再用幾十年的時間來還房貸，實在不值得。現在日本年輕人越來越頹廢，既然我怎麼奮斗也買不起房，那幹脆我就不買房了。把工資收入多余下來的錢，還可以用於其他消費用途。

　　